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周口人撑起郑州楼市一片天!新一波市场行情将来!【图文】
编辑:周口楼市网 2020年04月09日08:54 来源:周口楼市网
摘要:周口,作为2019年郑州房地产购房主力军,今年仍被郑州各家楼盘寄予厚望,各种宣传、营销、分销等楼市“妙招”向周口人民抛出“橄榄枝”
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当前,国内新冠疫情得到有效控制,复工复产复学等各行各业有序进行,经济逐渐复苏,楼市也如同春天的太阳,不断温暖,甚至热闹起来!

    周口,作为2019年郑州房地产购房主力军,今年仍被郑州各家楼盘寄予厚望,各种宣传、营销、分销等楼市“妙招”向周口人民抛出“橄榄枝”,如同2010年郑州房地产市场款待“平顶山人”一样亲切、友善,当初平顶山很多“煤老板”穿着朴素、脸面“油黑”,开着不起眼的车辆,用破旧的编织袋提着现金来买房;那些年,郑州升龙曼哈顿、正商金色港湾及多家楼盘接纳了更多的平顶山人……

    如今,更多的郑州在售楼盘寄予周口、南阳等地人民更多厚望!

    周口,郑州好朋友!

    据郑州市统计局2019年最新统计公报显示,2019年郑州市常住人口突破千万,达到1035.2万人,比上年增加21.6万人,增长2.1%。

    数据显示,迁入郑州前10名城市均为河南省内城市,其中周口排名第一,占据总入郑人数的11.44%,如果按2019年新增的21.6万人计,仅周口就迁入了2.47万人,开封、商丘、新乡、许昌分别以8.58%、7.75%、6.78%、6.52%的迁入比例占据前五的位置。

    2019年,郑州房地产市场倍受省内地市的青睐,占成交量67%之多,其中周口是郑州房地产销售市场的大户。据媒体统计,在2019年的郑州房地产销售市场中,仅周口人就去化了郑州房地产销售市场的33%。

    周口千万人口,是在郑州购房的基础

    周口现辖扶沟县、西华县、商水县、太康县、鹿邑县(省直管县)、郸城县、淮阳区(2019年8月淮阳正式撤县设区)、沈丘县、项城市、川汇区等7县1市2区,总面积11959平方公里,2018年总人口1161.69万人,常住人口867.78万人,城镇人口371.58万人,城镇化率为42.82%。

     据河南楼市网数据研究中心统计,周口全市总人口一直呈现上升趋势,但常住人口增长缓慢,甚至从2016年后出现转折,连续几年呈现下降趋势。

2011-2018年周口市总人口/常住人口/城镇人口变化趋势图

     周口经济发展,为在郑州购房提供原动力

    近年来,周口市经济发展健康平稳,人民安居乐业,幸福指数不断攀升,GDP逐年增长,GDP增长率保持在8%以上的快速发展水平。

    2018年全市生产总值(GDP)为2687.22亿元,居全省第5位;增长8.2%,高于全省平均水平0.6个百分点,居全省第6位。

    2018年末全市金融机构人民币各项存款余额3039.62亿元,比年初增加352.70亿元。金融机构人民币各项贷款余额1237.49亿元,比年初增加138.83亿元。

    2018年全市居民人均可支配收入16761元,同比增长10.1%。按常住地分,城镇居民人均可支配收入26404元,同比增长8.6%;农村居民人均可支配收入11095元,同比增长9.1%。

2010-2018年周口市GDP及增长率情况

     周口优质教育,为每年郑州购房提供刚需

    学会逃离是现代人必须学会的一种技能,周口人这点做得还是很好的,或许与当地优质的教育分不开。按照正常的人口流动模式:农村——县城——地市——省会——北上广深等。如今确实还有很多地方的农村朋友在当地县城购房置业,也有人直接去地市购房。但是周口人想的比较远,甚至比较理想,与其一步步的逃离还不如直接去省会的好。毕竟,县城和地市的资源和产业配套情况再怎么比也不会超过省会。身边有很多认识周口人都是这样,直接从老家农村在郑州买房置业,而其中直接作出这样选择的大多都是经历过大学教育的朋友。大学教育使得周口这个地方的年轻人更加有理想、有远见、有抱负,想问题更加透彻。

    周口经济基础虽然底子薄弱,但是周口对于教育的重视度还是很高的,从近几年参加的高考人数、高考成绩、北大清华录取结果及文理科状元,可彰显周口对教育的重视,在河南应该是首屈一指,值得其他地市学习。

2010-2019年周口历年参加高考人数及北大清华录取人数

     近年来,周口教育质量在全省出类拔萃,连续多年庞大的高考生及大学毕业生,为建设省会郑州源源不断贡献人才,同时也不断融入郑州房地产市场,无论刚需或是改善,都是郑州房地产市场的去化者,成为郑州千万家庭中的一员。最典型的代表就是目前中国首富许家印,周口太康人,也是通过高考走出来的。

    周口不断攀升的房价,让周口人有新选择

    2010年起,周口全市房地产市场发展良好,商品房交易活跃,交易量连年增加,从2010年的年销售235万平米上升到2019年624万平米;商品房销售均价也逐年上涨,从2010年的1842元/㎡上涨到2019年商品住宅成交均价5289元/平米,周口中心城区房价更高,商品住宅均价达到5987元/平米。

    周口房价前期在天明、建业进驻后掀起第一波涨价潮;然后随着碧桂园、恒大“两大宇宙房企”的进驻,第二波涨价潮波涛汹涌;最近两年,金科、万达、万科等大咖房企的陆续进驻,为周口房价第三波涨价潮推风逐浪,房价坚挺!

2010-2019年周口全市商品房销售面积 及销售均价

     周口不断上涨的房价,不断拉近与省会郑州房价的距离,让周口人购房置业有了新选择,多方比较,郑州才是最好的选择!

    为什么周口人不在周口而选择郑州买房?

    2019年周口人撑起郑州房地产成交量的约33%。郑州2019年房屋实际销售面积3593.3万平方米,按33%计算,周口人去化了近1185万平方米,而2018年周口全市商品房销售面积仅为693万平方米(这也太离谱了吧?)

    太不可思议了!

    存在即有道理,看看周口人怎么说!


     人往高处走,水往低处流!

    郑州,河南省会,国家中心城市

    2019年郑州加快国家中心城市建设,全力打造更高水平的高质量发展区域增长极,为中原城市群发展提供更有力支撑,为中部地区崛起、黄河流域生态保护和高质量发展作出积极贡献,全市经济社会发展呈现稳中有进、稳中向好。

    2019年的郑州,朝气蓬勃,能量满满,成绩显赫!

    2019年的郑州,人口、宏观经济、建成区面积迎来突破性增长,人口破千万、GDP总量破万亿、建成区面积破1000平方公里;

    2019年的郑州,政务环境调整“升级”,杭州前市长任职郑州市委书记,上海前市委副书记任职河南省省长,中央对郑州及河南发展的重视不言而喻;

    2019年的郑州,大都市区融城发展加快,以郑汴港为核心引擎,加速推进郑州与新乡、焦作、许昌、开封四地市深度融合,协调发展;

    2019年的郑州,“米字型”高铁建成提速,整合高铁、郑万高铁郑襄段通车运营,中原城市群“米字型”铁路网初见雏形;

    2019年的郑州,迎来了第十一届全国少数民族运动会,在郑州奥体中心成功举办,提升郑州城市形象;

    2019年的郑州,新增三条地铁线路(5号环线、2号线二期、14号线部分段),主城交通网络进一步完善;

    2019年的郑州,产业优化升级,阿里巴巴、格力、海康视威、爱泊车等名企入郑,助力郑州产业优化升级及中心城市建设;

    无论交通、文化、教育、医疗、娱乐等方面,郑州都在全省之首;

    郑州,河南人的郑州!

    房价9472元/㎡,属国家中心城市中最低

    2019年,郑州市商品房屋施工面积 19583.6万平方米,增长5%;其中住宅施工面积 13298.5万平方米,增长4.6%。

    2019年,郑州市商品房新开工面积4669.3万平方米,增长7%;住宅新开工面积 3234.5万平方米,增长7.6%。

    2019年,郑州市商品房屋竣工面积 2107.4万平方米,增长8.3%;住宅竣工面积 1478.1万平方米,增长8.9%。

    2019年,郑州市房屋实际销售面积3593.3万平方米,下降3.2%。

    2019年,郑州市商品房销售金额3403.6亿元,增长8.6%。

    2019年,郑州市商品房销售均价9472元/㎡,上涨12.2%。

2010-2019年郑州近十年商品房销售面积及销售均价

     9472元/㎡的商品房销售均价,在全国所有国家中心城市中,是房价最低的国家中心城市,没有之一!

    郑州执行限购政策,您有购房资格吗?

    一、郑州购房限购区域

    限购区域:郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,新郑市、荥阳市、中牟县。

    不限购区域:巩义市、登封市、上街区、新密市

    注:限购区域购房套数有限制,不限购区域只要有钱,随便买!


     二、郑州购房限购条件:

    限购套数:郑州市户口限购2套,但是单身的限购一套,非郑州市户口限购1套。

    限购政策:由于郑州限购政策有过多次调整,购房条件也有过变动,按目前已知的政策,郑州市户籍是无条件可以买两套房,非郑州户籍满足以下条件之一可以在郑州买房:

    1、在郑州连续缴纳社保满24个月;

    2、在郑州连续缴纳个税24个月;

    3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

    4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

    在郑州购房,哪些开发商值得信任?

    1、近年来国家楼市调控政策密集又严格,开发企业资金不充足很难继续生存,2019年全国多家房地产开发企业注销或倒闭已说明这个问题。以前那种靠关系拿块地,立即把地抵押给银行,从银行获取溢出土地本身价值的资金来开发,甚至圈起来坑都没挖,搞什么内部认购,就开始大肆收钱,最后项目烂尾,坑了不少购房人。这样的项目你还敢“贪”便宜出手吗?这样的开发企业你还敢陪他玩吗?

    不是“嫌贫爱富”,开发商没实力真的不好生存!

    2、经常被曝光建筑工程质量劣质的开发企业,如“楼歪歪”、“楼脆脆”、“楼倒倒”、“楼塌塌”、等等,轻易不要围观,一不小心接下来因房屋质量维权的就是你!

    “做过一次贼永远是贼吗?”对于那些经常出现工程质量问题的开发企业,有时候还真是“一朝被蛇咬,十年怕井绳”!

    3、近几年延期交房的项目很多,其实延期3个月之内业主都能忍受,如果延期一年以上,甚至几年,婚都结了,孩子都出生,甚至上学了,房子还在烂尾中,这样的项目你愿意选择吗?经常延期交房、甚至多个项目同时延期交房的开发商,值得托付吗?

    现在能依照合同约定按期交房的开发商真的值得尊敬!因为少之又少!

    4、那些经常私自改变项目规划、前期规划名校、地铁和地铁口而后期“虚无缥缈”的项目和开发商,不要轻易相信,因为你不知道他说的哪句是真哪句是假。

    依照上面四条逐一排除,郑州现有项目的开发商,你就知道该选择谁家了!

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