我们平时聊天说到楼盘时，总会先给这个楼盘做一个定位，比如：刚需盘，刚需偏改善盘，改善盘或者终极置业盘等。那么他们之间的界定如何区分呢？今天，我就简单给大家讲一下刚需盘和改善盘的区别。
生活需求不同
刚需：解决的是基本的居住问题，以自住为首要条件。所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。 改善：是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而进行购买新的房子。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。
住宅面积不同
在这里说一下户型区间，户型起点面积越高，改善氛围越浓厚。因为很多时候，刚需买房对于价格非常敏感，小户型往往会受到刚需客户的偏爱，而改善客户相应追求的则是生活氛围，大面积段的户型则更受他们的偏爱。大户型在小区内所占的比例越高，小区改善氛围越强，反之，则更偏向刚需小区。
土地指标不同
一块地的土地指标，基本就决定了一个楼盘是刚需基因还是改善基因。比如容积率、绿化率、建筑密度、限高等。
容积率越低，居住舒适度越高。建筑密度越低，小区公共活动空间越大，也便于大型中央景观的打造，至于绿化率，自然是越高越好。我们再来看限高，一般来说，限高决定了一个楼盘的产品，限高越低，产品越好。别墅＞洋房＞小高层＞高层。偏改善小区一般都是别墅洋房小高层产品，刚需盘则大多是高层。
产品不同
对于购房者来说，更应关注房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系。
对于刚需住宅来说，建筑品质较低，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起，刚需房一度和低品质住房画上等号。 不同于刚性需求，改善型需求不只是把小户型换成大户型，更注重居住质量、品质。改善住宅具有良好的生态环境，完善的生活配套，精心规划的户型，高品质物管等。
铂悦府，稀缺+改善
在这个改善为王的时代，城市的CBD、核心干道、地铁口、区域内最优质房源等这样的房子依旧是稀缺的，因为城市资源是稀缺的。铂悦府，傲立周口老城核心，周围行政、商业、商务、娱乐配套完善，地理位置决定了其稀缺性。
项目规划了11栋洋房+2栋高层，其中户型面积在106-156m²区间，156平米的高起点提高了购买门槛，保证居住的纯粹性。在产品细节上不惜重金打造，精装大堂、园林景观、三层中空玻璃、指纹密码锁、奢华子母门……毫无疑问，铂悦府是名副其实的改善楼盘。
刚需：解决的是基本的居住问题，以自住为首要条件。所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。 改善：是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而进行购买新的房子。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。
在这里说一下户型区间，户型起点面积越高，改善氛围越浓厚。因为很多时候，刚需买房对于价格非常敏感，小户型往往会受到刚需客户的偏爱，而改善客户相应追求的则是生活氛围，大面积段的户型则更受他们的偏爱。大户型在小区内所占的比例越高，小区改善氛围越强，反之，则更偏向刚需小区。
一块地的土地指标，基本就决定了一个楼盘是刚需基因还是改善基因。比如容积率、绿化率、建筑密度、限高等。
容积率越低，居住舒适度越高。建筑密度越低，小区公共活动空间越大，也便于大型中央景观的打造，至于绿化率，自然是越高越好。我们再来看限高，一般来说，限高决定了一个楼盘的产品，限高越低，产品越好。别墅＞洋房＞小高层＞高层。偏改善小区一般都是别墅洋房小高层产品，刚需盘则大多是高层。
以上确实是重要参考指标，但不是全部。当金茂府、融创壹号院等低容积、低密度、高绿化率豪宅建到大凉山区，还能卖到10万+或13万+么？必然是不能的。要看他是刚需还是改善，除了看容积率之外，我们还需要看产品本身。
对于购房者来说，更应关注房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系。
对于刚需住宅来说，建筑品质较低，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起，刚需房一度和低品质住房画上等号。 不同于刚性需求，改善型需求不只是把小户型换成大户型，更注重居住质量、品质。改善住宅具有良好的生态环境，完善的生活配套，精心规划的户型，高品质物管等。
在这个改善为王的时代，城市的CBD、核心干道、地铁口、区域内最优质房源等这样的房子依旧是稀缺的，因为城市资源是稀缺的。铂悦府，傲立周口老城核心，周围行政、商业、商务、娱乐配套完善，地理位置决定了其稀缺性。
项目规划了11栋洋房+2栋高层，其中户型面积在106-156m²区间，156平米的高起点提高了购买门槛，保证居住的纯粹性。在产品细节上不惜重金打造，精装大堂、园林景观、三层中空玻璃、指纹密码锁、奢华子母门……毫无疑问，铂悦府是名副其实的改善楼盘。
房子不在多，面积不在大，而在于精。你说你在容积率6的小区里有5套房，人家说我就有1套房，在金茂府，不用比，你就已经输了。
一般来说，改善楼盘相对于刚需楼盘，居住更舒适。同时，并不会因为其定价略高而影响后期溢价，反而会因时间的流逝，和刚需盘差价越拉越大，后期溢价更大。
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