【康达公园新城】为什么一定要买70年产权公寓?
编辑:周口楼市网
2019年04月19日11:05
来源:周口楼市网
公寓产品年限一般为,
40年、50年产权,
鲜有70年产权项目,
如若有,必会成为购房者追捧的对象。
(图片源于网络)
同样是公寓
70年产权与40年产权公寓有什么区别?
首先,介绍一下
国家对土地受用年限的划分:
这就意味着70年产权公寓
尽管名为公寓
其土地性质依旧为住宅类产品
以下是相对于40产权公寓的好处
PK
70年产权公寓40年产权公寓
PK第一回合:土地使用性质
70年产权公寓土地性质为住宅
土地使用年限为70年
满足条件可落户
40年产权公寓土地使用性质为非住宅
土地使用年限为40年
不可落户
PK第二回合:银行按揭贷款首付比例
70年产权公寓首付享受住宅待遇
一般为20%-30%左右,因城而异
40年产权公寓由于属于商业产权性质
首付比例要高,一般为50%起
因城而异
PK第三回合:银行贷款年限
70年产权公寓最长可按揭年限为30年
40年产权公寓最长按揭年限为10年,利息高
PK第四回合:生活成本
70年产权公寓水、电、物业等
均按民用标准收费
40年产权公寓水、电等均按照商用收费标准
PK第五回合:落户划片要求
70年产权公寓可以进行户籍落户
同时可参与划片入学
40年产权公寓
不可以进行户籍落户
参与不了学区分配划片入学
PK第六回合:交易成本
70年产权公寓交易:契税1%、个税1%
增值税5.6%(契税满两年免除增值税)
40年产权公寓交易:契税4%、个税差额20%
增值税5.6%
PK第七回合:舒适度
70年产权公寓纯居住区,生活氛围更纯粹
40年产权公寓商住混杂,物业管理难度大
看完以上对比
是不是对公寓有了进一步理解
公寓作为投资产品其拥有
70年产权、面积小、首付低、购房成本低等特点
产权年限越长,升值的机会就越多
所以说看到70年产权的公寓就不要在犹豫啦
(图片源于网络)
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