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写字楼怎么选,只有做过老板的人才知道
编辑:周口楼市网 2018年12月06日15:50 来源:周口楼市网


    据专业机构统计,无论是一线城市,还是二三线城市,优质写字楼的客户基本都以自用客户为主,“自用”的老板是真正能够懂得写字楼价值判断的人。 这些优质写字楼往往拥有一些共性特征:地段卓越、交通便利、周边拥有城市级配套、产品设计及配置领先市场、开发商拥有成熟丰富的写字楼开发经验等。


    

地段价值如何判断?
放眼国内外,位于中央商务区的写字楼租金都处于所在城市写字楼租金的高位,一般来说,中央商务区代表着一个城市的活力、未来,是一个城市现代化的象征与标志。同时,由于中央商务区集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施,所以中央商务区有商务集聚的氛围,写字楼作为企业的一种生产资料,上下游产业的集聚效应能够大大降低企业的品牌成本。

    昌建·MOCO湖畔国际位于周口东新区商务中心区核心,城市东西交通轴文昌大道与城市南北景观轴大成路交汇处。4.77平方公里的商务中心区依托总部经济板块的商务金融功能,配合周口市五大产业集群的融资需求,积极引导金融服务机构入驻。同时,配套建设商业步行街、总部办公以及会展中心,打造周口金融核心区。突出的区位优势以及便利的交通优势,为昌建·MOCO湖畔国际进行了赋能。


    

城市级配套带来什么?
城市级配套是能够吸引/辐射全城的配套,例如博物馆、艺术馆、城市公园等。这些配套能够提升区域人气,提升区域价值,强化区域在整个城市中的中心地位。

    昌建·MOCO湖畔国际项目比邻周口市政府,周边有文化艺术中心、周口大剧院、周口城市展示中心、和谐广场、市博物馆等城市级配套。周口之门、周口国际会议中心等即将开建,周边还有多个购物中心环绕,内部规划综合性商业,将打造成为比肩世界的BLOCK时尚街区。


    昌建·MOCO湖畔国际紧邻2500亩文昌生态园、3600亩伏羲湖湿地公园,这些城市级的大配套正在不断升级区域价值,未来东新区将成为周口新的城市中心,改变周口城市格局,助力周口城市升级。


    

产品设计与配置对写字楼的影响
写字楼的配置就像一台车的零部件配置一样,直接决定着写字楼的“档次”或者叫“等级”。《写字楼等级划分标准》中着重进行强调的也是配置情况,包括大堂的面积与层高、标准层层高、候梯厅、电梯的运力等等。所以内行看门道,外行看热闹就是这个道理,真正懂得写字楼的客户,会非常关注这些指标。

    昌建·MOCO湖畔国际写字楼拥有1200平米的精装大堂,双层挑高达到9.6米,公共区域全部精装交付。配备6部电梯,每部电梯轿厢荷载达到1350Kg,且梯速达到2.5米/秒。


    除此之外,昌建·MOCO湖畔国际写字楼还采用了无梁楼盖技术,大大提高了标准层净高,增加空间使用率,也缩短了工期。

开发商经验对写字楼的影响
写字楼的开发不同于住宅,一方面是技术规范比住宅要多,另一方面写字楼的后期管理经营将影响写字楼的品质和保值情况,纵观国内外,真正价值高(租金高)的写字楼都是注重后期管理的,即使一路之隔的两个写字楼项目,也会因物业管理的差异而导致巨大的租金差异。

    昌建集团拥有15年的地产开发经验,在全国多个城市开发建设了综合体物业,其中多数物业配备有写字楼产品。而周口昌建开发建设的MOCO新世界项目,目前已经成为周口写字楼的地标,入驻率85%以上,同时,昌建集团凭借成熟的七大服务体系,16项软性增值服务,将会给昌建·MOCO湖畔国际的业主带去最尊崇、贴心的服务,协助企业快速成长,让商务办公生活更省心、更便捷。


    老板们买写字楼有句话叫“没有比较就没有成交”。购买写字楼,一定要从区位、地段、交通、配套、设计、配置等多维度进行比较,通过对比,就能看出哪个写字楼是真正的高品质。

建面约50—1200㎡写字楼

建面约126—215㎡商务大平层

VIPLINE:8501999

ADD:中国·周口·文昌大道与大成路交汇处

(文昌生态园北侧)


    

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